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trc20怎么转换erc20:陈文静:中秋假期新房成交规模同比降超三成

admin2022-10-023

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中新经纬9月14日电 题:中秋假期新房成交规模同比降超三成

作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监

中秋节期间,多地房企推出花样繁多的营销手段以促进销售回款,如西安采取打折、送物业费、包精装费用等方式进行促销,青岛则有购房折扣、送车位、送金条、教职工购房享专属补贴等,北京则有新房项目趁假期推出了特价房源等。

从一线市场反馈来看,核心区的地产项目关注度及去化能力相对较高,除此,购房者对房屋品质及物业服务等要求在不断提升,改善型需求逐步释放。

但即便中秋假期内,房企加大了促销力度,但市场中购房者的置业信心仍显不足。除个别城市市场有所回暖外,整个房地产市场情绪仍然较低。

表:2022年中秋假期(9.10-9.12)代表城市新建商品住宅成交情况 数据来源:中指数据CREIS

(注:北海、清远、济南、重庆、唐山缺失1天数据;2020年中秋假期按10月1日-10月3日统计,2019年中秋假期为9月13日-9月15日;总计中较2019-2021年中秋假期日均成交面积变化值不含平顶山、清远、唐山、梅州。)

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中指监测数据显示,2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较2021年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市,如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动,市场活跃度略有好转,但多个城市新房成交规模较2021年中秋假期降幅仍较大,长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

从周度数据来看,2022年7月以来,楼市活跃度显现出下降,8月市场保持了低温运行,9月开局市场表现则不及预期。9月5日―9月11日,中指重点监测城市的商品住宅成交面积同比降幅超过了三成。

我们认为,9-10月的楼市整体市场表现有可能要好于7-8月,但相比2021年同期,市场表现或将仍有差距。主要是原因是自7月以来,房地产市场供应季节性走弱,叠加“断供”影响市场未来预期等因素,重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅普遍保持在20%以上。进入9月,多地疫情反复也进一步拖累市场恢复节奏。

中秋假期楼市“情绪不佳”,“金九”开局不及预期。我们预测,若此类市场态势持续深入难改,“金九银十”全国商品房销售规模同比降幅或将会再度拉大。

在近期全国多地出台的一系列优化政策带动下,同时叠加市场的低基数效应,我们认为,短期热点一二线城市购房者预期和置业信心有望逐渐回升,进而带动周边三四线城市楼市情绪好转,尤其是地处长三角、珠三角部分市场基本面良好的三四线城市,但对大多数三四线城市,房地产市场情绪修复仍需时间。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

编辑:付健青

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